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将来我们不仅要照顾自己，还要给房屋养老了？新加坡是这么实施房屋养老金政策的_我的网站

一 |     近日，在国务院新闻办公室举办的新闻发布会上，住房和城乡建设部副部长董建国宣布了一项重要举措：正积极探索并计划建立房屋体检、房屋养老金及房屋保险三项核心制度，旨在构建一个全面覆盖房屋全生命周期的安全管理长效机制。

二 |     小米最近的“流量”挺大的，直接导致人们一提到小米，就是流量反噬，无论你用百度、豆包、小红书还是抖音，搜索这四个字的结果，都很统一。

三 | 董建国部长进一步透露，目前上海等共计22个城市已被选定为这项创新制度的先行试点区域，中国推出的“房屋养老制度”如同一石激起千层浪，迅速成为全社会关注的焦点。                   这让我想起了一件事。                   我前段时间刷短视频，突然看到一个老家的饼店，他们家三代人卖糕点，占据了周边半径十公里的生意，生意很稳定，我问他为什么想着网上弄短视频，他说，我想扩大生意规模。                   我说服务的人更多了，有什么感触？他说，原本在本地做生意，大家都习惯了口味，公认好吃，现在网上开始卖了，全国各地，众口难调，难免有争议，另外运输过程中也会有很多变数，现在听到的负面评价比以前多了很多，但是收入也多了很多。这项旨在通过房屋体检、房屋养老金和房屋保险三项制度，构建全生命周期房屋安全管理长效机制的政策，无疑为解决房屋老化、维护资金短缺等问题提供了新思路。                   用户基数的变化，直接导致了口碑的变化，用户基数、产品口碑、立项时间，这三者形成了一个公式，产品口碑安全系数=立项时间/用户基数，这个系数越大，越安全。然而，面对这一新兴制度，民众既有期待也有疑虑。此时，我们也可以参考新加坡，新加坡一直以来也有类似的制度，让我们看看新加坡做了哪些举措，以及民众的响应如何。中国“房屋养老制度”的提出与背景 随着中国城市化进程的加速，大量房屋进入老化期，维修和更新成为亟待解决的问题。

四 | 传统的维修资金筹集方式往往难以满足需求，导致许多老旧房屋处于“带病运行”状态，给居民的生命财产安全带来隐患。为此，中国政府提出了“房屋养老制度”，希望通过制度化的方式，为房屋的持续维护和安全管理提供稳定的资金来源。

五 | 消息一出，民众们都表示不理解，很多网友发言：我自己都养不起自己了，连房子还需要我来养老吗？图片来源：小红书图片来源：小红书由于议论声太大，中国住建部的官网连夜发出好几项声明，来解读其实新政策不会给人民造成负担。                   你如果想要快，就必须接受反噬，时间是口碑和规模之间的必然调节器。                   吃这种亏的人，不仅仅是小米，阿里、华为、理想、始祖鸟都有过类似遭遇，而网红中的薇娅、李佳琦、董宇辉、小杨哥、辛巴，更是一个接着一个的典型案例。                   人们眼睁睁看着流量在狂欢，也眼睁睁看着流量血淋淋地背叛。具体而言，中国“房屋养老制度”包括房屋体检、房屋养老金和房屋保险三大支柱。

六 |                    但是反噬这个词，我真的听烦了，既然如此恐惧反噬，那是不是所有的市场、公关、媒体都别干活了？什么都不做，就不会错。

七 |                    我们到底该如何解读反噬？                    一                    第一个话题，如何预防反噬？                    分治。

八 | 01 房屋体检是对房屋进行全面检查，评估其安全性能和使用寿命；02 房屋养老金则是由个人账户和公共账户组成的专项资金，用于房屋的维修和更新；03 房屋保险则是为房屋提供风险保障，减轻因自然灾害、意外事故等造成的损失。                   预防大于治疗，我们第一选择是，不要被反噬。                   一个成熟的企业，公关和市场，应该永久性地彻底分开，明确各自的工作职责，市场负责流量，公关确保流量在安全的边界里运转，双方平级，都直接向CEO汇报，只要把这两件事情二合一的企业，基本上都不会有好下场，喜欢玩流量的市场一号位分管公关，基本就是预算卡死、挪走，一切流量导向，公关ROI化，对媒体没有敬畏，完全不沟通，占着茅坑不拉屎。新加坡“房屋养老”模式的深度剖析 新加坡，作为亚洲四小龙之一，其房屋管理和维护体系一直备受瞩目。

九 |                    我亲耳听到某市场分管公关的一号位在过道里说过一句话：公关的费用，只能占全年预算的5%。                   前段时间始祖鸟的悲剧，就是一个再好不过的案例，这个公司的公关弱鸡，市场强大，结果就是，大水冲了龙王庙。

十 |                    这些年，所有被严重反噬的企业，都出现了一个很明显的传播趋势：公关市场化、流量化。在房屋养老方面，新加坡政府采取了一系列有效措施，确保房屋在整个生命周期内都能得到妥善保养和维修。以下是对新加坡“房屋养老”模式的深度剖析：01 政府组屋的全方位管理 新加坡政府组屋是新加坡住房政策的重要组成部分，约80%的人口居住在此类房屋中。政府组屋的保养和维修主要通过“服务与杂费”（S&CC）来实现。这笔费用类似于物业费，但涵盖范围更广，包括公共设施的保养和维修、垃圾处理、绿化维护等多个方面。一个原本应该负责企业声誉安全的预防型部分，变成了企业主要的流量来源，所有的传播不再为企业安全服务，而为了流量服务，哪怕是有毒的流量也在所不辞。

十一 |                    比如，要证明一辆车的避震效果好，就要去找一个胸大的评测博主看一看避震效果，流量有了，品牌low了；现在车圈做个车评，不穿条丝袜，似乎都不配上镜，逼得很多半老徐娘美颜拉满，也是拼了。                   每一个企业，都需要一个负责防御的公关一号位，在所有人都蒙蔽双眼向着流量猛冲的时候，往回拽一把，或者把前面的路看得更清一点，提醒哪里有坑。政府通过财政补贴和专项基金等方式，确保“服务与杂费”的稳定来源，减轻居民负担。

十二 | 此外，新加坡建屋发展局（HDB）作为政府组屋的专门管理机构，全面负责公共住房的规划、建设和后续管理。HDB不仅负责制定和执行房屋维修计划，还负责监督维修质量，确保房屋安全。                   公关是企业的雷达，不是导弹。通过HDB的专业化管理，新加坡政府组屋的维修和更新工作得以有序进行，为居民提供了安全、舒适的居住环境。02 私人住宅的自主管理与政府支持 对于私人住宅，新加坡政府同样给予了高度关注。私人公寓和有地住宅（如排屋和别墅）是新加坡私人住宅的主要类型。

十三 | 这些房屋的保养和维修主要由业主自行负责，但政府也提供了必要的支持和指导。                   二                    第二个话题，流量和反噬是不是必然关系？                    不是。                   小时候我们玩锁都知道，只要一把钥匙能插入一把锁，哪怕是错误的钥匙，也有概率能打开锁，但是这不代表就是正确的组合，源自于产品的流量，才是打开锁的正确的钥匙。                   硅谷的流量其实很值得我们研究，从IBM到苹果到特斯拉，从英特尔到高通到英伟达，从微软到谷歌到OpenAI，每一家企业都有自己的高光时刻，却鲜有反噬现象，因为他们的流量起伏是跟着产品起伏走的。

十四 |                    流量和产品之间，德要配位。                   脑白金换到今天，一点成功的机会都没有，褪黑素的把戏瞬间就会被揭穿，说得难听点，今天已经是一个作假难度很大的时代了，唯有提供真正可靠的产品，才能走得远。私人公寓的业主需要缴纳物业费和维修基金。物业费用于公共设施的日常养护和小修小补，而维修基金则用于大修大补等专项维修。为了确保维修基金的有效使用，新加坡政府制定了严格的监管措施，要求物业公司定期公布维修基金的使用情况，并接受业主的监督。                   周杰伦火了25年，是因为他长得帅吗？很显然是因为他持续不断在出专辑，这两年出专辑的速度变慢，热度也在下降，这就是典型的跟着产品走的流量；海底捞卖的是服务，送个拉面、送个菜、唱个生日歌，这些年也没断过，虽然有起伏，但是整体没毛病；胖东来卖的是真诚，所有的东西都相对透明，流量很大，却很难反噬。

十五 |                    三                    第三个话题，反噬的高发区在哪里？                    为什么我一直相信自动驾驶？因为我始终相信，机器比人可靠，在人世间的运作体系中，最大的不可控变数就是人，所有把流量依托在人身上的生意模式，都脆弱不堪。

十六 |                    哪怕强如特斯拉和马斯克。

十七 |                    在特斯拉的生命周期里，今年是最微妙的一年，因为在此之前，无论是特斯拉还是马斯克，都是围绕着产品在做流量，但是今年马斯克的欲望变大了，他要从政了，在他对政治痴迷，试图把自己打造成一个无所不能的IP后，一连串的反噬出现了。对于有地住宅的业主来说，虽然他们需要自行承担保养和维修的费用，但政府也提供了相关的指导和帮助。例如，政府会定期发布房屋维修指南和保养建议，帮助业主了解如何正确保养和维修房屋。                   格力原本应该好好把流量聚焦在产品之上，结果却投入了大量精力在董大姐身上，说实话，如果没有董大姐加持，格力品牌的好感度可能会更高一点，年轻人如何抵触董大姐，随便去调取一些社交媒体数据，便可知一二。

十八 |                    这个案例给出的答案其实很明确，如果想要最大程度降低反噬的可能性，那么一定要把流量集中在交易的产品之上，而不能是其他，尤其不能是人，特别是流量很大的人，这几年，越来越多的企业，不再敢找代言人，也是这么个原因。同时，政府还鼓励业主加入房屋维修合作社等组织，通过集体采购和协商等方式降低维修成本。                   所以，公关一号位有一个很大的责任是，控制老板做名人的欲望，时刻提醒老板，保持合理声量，永远比产品的声量低20%，不要喧宾夺主。03 完善的保险制度 除了上述措施外，新加坡还建立了完善的房屋保险制度。无论是政府组屋还是私人住宅的业主都可以选择购买房屋保险来降低因自然灾害、意外事故等造成的损失。                   四                    第四个话题，搞流量有没有错？                    没有错。政府鼓励业主购买房屋保险并提供一定的补贴或税收优惠以减轻业主的经济负担。通过购买房屋保险业主可以在房屋受损时及时获得赔偿并尽快恢复居住条件。                   流量这个东西的出现，让很多无力者突然变得有力起来，规模、流量、半径，这三者的关系，在中国，几乎所有的生意人都懂了，物理上的半径已经失去意义。                   这本质上是一个欲望的话题，人世间，给了你一笔财富，你不满足，你要扩张，无论是个人，还是公司，那就必须扩大销售半径，流量就是工具，促成交易，对于一个欲望未被满足的个体或者企业来说，搞流量就是天经地义。最后给大家提供一些关于试点政策的问题解答： 1. 房屋养老金制度是什么？ 答：房屋养老金制度是指为保障房屋全生命周期内的安全、正常使用及维修更新而设立的资金归集和管理机制。它主要包括房屋体检、房屋养老金（公共账户和个人账户）以及房屋保险三项内容，旨在构建长效的房屋安全管理机制。

十九 |                    我现在开酒吧，不也一样要老老实实去做美团、小红书、抖音、视频号？不做怎么办，中国市场就是这样，大家都在网上找消费线索，指望路上的行人进来自发喝酒？也可以，如果你愿意等待，慢慢来的话。2. 房屋养老金业主需要直接出钱吗？ 答：房屋养老金制度中的公共账户部分，主要由公共资金筹集，不会直接增加业主的个人负担。                   五                    第五个话题，到底什么是真正的反噬？                    是增长。而个人账户部分，实际上是现行的住房专项维修资金，这部分资金在购房时已由业主预缴，用于房屋共用部位和设施设备的维修更新。因此，从公共账户的角度看，业主不需要直接出钱。                   反噬本身是一种肯定，说明你足够成功了，才有被反噬的机会，在如今这么极为困难的时代，很多企业连被反噬的机会都没有，这才是最可怕的。3. 房屋养老金是房产税吗？ 答：不是。房屋养老金与房产税有本质区别。                   在一个风口来临的时候，快速搞流量，赚来十块，然后被反噬，还回去六块，剩下四块，也算是一种胜利，因为做出了增量，上了牌桌。房产税是居民持有房屋不动产而需要缴纳的税收，主要用于支持城市建设和公共服务。                   如何正确理解反噬？是输掉了手里的本金？还是输掉了手里的利润？本金没了，是真反噬，利润少了，是缩小胜利，阿里、华为、小米、理想、始祖鸟、李佳琦、董宇辉、小杨哥、辛巴，我上面列举的这些名字，都是利润少了，而不是本金没了。而房屋养老金则是为房屋未来维护和修缮而设立的资金归集账户，用于确保房屋的安全和正常使用。

| 4. 房屋养老金的钱从哪里来？ 答：房屋养老金的资金来源多样，主要包括以下几个方面：公共资金：如一定比例的土地出让金、财政补贴、维修资金增值收益等。                   真正本金没了的，是乐视、ofo、钟薛高，就连一度濒临破产的瑞幸，都不算，嘲笑小米、理想、始祖鸟，也没多大意义，无非是吃不到葡萄嫌葡萄酸，比如我，痛骂始祖鸟，不就是泄愤？因为安踏的公关曾经侮辱过我。业主缴存：即现行的住房专项维修资金，已预缴在个人账户中。金融产品：通过创设配套金融产品，如债券、基金等，吸引社会资本参与。其他渠道：如住房公积金增值收益分配、原公房出售资金等。                   六                    最后一个话题，真被反噬了怎么办？                    一般人会说，低调做人、服软认怂、端正态度、整改产品，老板是等你说这些屁话的吗？老板需要你告诉他的是，如何吃一粒速效救心丸，速效救心丸是什么呢？                    速效救心丸，就是当你气急败坏、火气攻心的时候，一个骗子像神仙一样下凡了，告诉你一套堪称神迹的戏法，让所有的负面声音消失不见，然后骗你个几百万、几千万，这种事情，在中小企业身上，屡见不鲜。                   反噬的源头是用户、竞对、媒体、公众以及监管。5. 为什么要建立房屋养老金制度？ 答：随着城市化进程的推进，大量房屋进入老化期，维修和更新需求日益迫切。然而，现有的住宅专项维修资金存在体量小、提取率低等问题，难以满足实际需求。                   让用户站在你这边，和友商良性相处，和媒体保持亲近关系，时刻把握公众情绪，做到不触发监管，反噬的解药，核心还是一个，和。

| 因此，建立房屋养老金制度，旨在补齐短板，为房屋安全提供制度性兜底，确保居民住房的安全和舒适。

| 6. 房屋养老金制度有可借鉴的经验吗？ 答：是的。全球多个国家和地区在房屋养老金制度方面已有先行经验，如新加坡的“备用金”制度、美国的物业保险制度、英国的多元融资渠道等。                   和所有的关系链保持沟通，而不是说教。

| 这些经验为我国建立房屋养老金制度提供了有益的参考和借鉴。7. 房屋养老金制度如何实施？ 答：房屋养老金制度的实施需要政府、业主和社会各界的共同努力。

| 具体步骤包括：立法保障：通过立法明确房屋养老金的管理、收缴和使用规则。                   和气生财，傲慢会毁掉一切。

|                    一个成熟的公司，在听到外界的批评声音时，无论多么委屈与不解，第一反应都应是倾听、吸收、复盘、修正、感谢，有则改之，无则加勉，这样的态度，甚至会让造谣者羞愧和自责，如果第一反应是怼、是反驳、是愤怒、是动用权力，那么这个企业，永远都不可能听到真实的声音，永远会穿着皇帝的新衣。建立机制：设立专门的机构或部门负责房屋养老金的归集、管理和使用。

| 资金筹集：通过多元化渠道筹集资金，确保房屋养老金的稳定来源。

|                    最重要的是，一直可以听见，真正的强者永远不会被谣言所动。监督监管：建立健全的监督监管机制，确保房屋养老金的透明、公正和有效使用。宣传教育：加强对房屋养老金制度的宣传和教育，提高业主和社会各界的认知度和参与度。

|                    本文来自微信公众号：一口老炮，作者：杨丁Frank。8. 房屋养老金制度对业主有何影响？ 答：房屋养老金制度对业主的影响主要体现在以下几个方面：减轻负担：通过公共资金的投入，减轻业主在房屋维修更新方面的经济负担。保障安全：确保房屋得到及时、有效的维修和更新，提高居住安全性和舒适度。提升价值：良好的房屋维护和管理有助于提升房屋的整体价值，为业主带来长期收益。增强信心：建立长效的房屋安全管理机制，增强业主对住房市场的信心和稳定性。

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Published on:18:21:57